淺談綜合能效管理平臺在高校物業管理中的應用

摘要：論文設計了適用于學生公寓的自助式預付費控電控水管理系統，采用多種智能功能，可以監測和顯示漏電現象，通過短路、跳線、零線接地等方式防范和記錄用戶的偷dian行為，通過報警和拉閘防止事故的發生。該系統采用先進的紅外遙控通信技術，通過遙控卡實現管理系統與水表之間的數據傳輸。遙控卡的數據經過多層加密，應用方便，可靠安全。利用IC卡自動抄表，降低了抄表勞動和管理成本。預付費采取先交錢再用電 用水，無需人工斷電催費，有利于樹立學生正確消費意識。

關鍵詞：自助式；預付費；遙控卡；水電管理

一引言

由于國民經濟的快速發展和人民物質生活水平的不斷提高，學校里學生公寓的生活環境已經大大改善，公寓的電和水的消耗量急劇增加。現代、多樣性和個性化的生活方式挑 戰了過去學生公寓采用的限制性供水電模式。以往的電氣設 計功率和設施已不能滿足現今的水電使用需求，供需矛盾逐漸凸顯。因此，水電的市場化和商業化需要推進。學生公寓傳統的水電管理以手工操作為主，管理效率差， 信息溝通慢，工作質量低。隨著科學技術的快速發展和廣泛應用，這種落后的管理模式已經與時代的步伐脫節。學生公寓的水電使用存在一些困難問題。

（1）學生的水電節約意識較差。宿舍里“長明燈"和“沒人也亮燈"的現象很難杜絕。 管理人員為了避免很大的浪費，需要每天定時拉閘斷電。

（2） 公寓內經常出現私自拉線和亂接電線的現象，很容易造成觸電。

（3）經常有學生暗自使用電爐、熱得快、電磁爐等大功率電器，不僅造成電力資源的巨大浪費，而且容易引起火災，威脅生命財產安全。伴隨信息技術的發展，電腦等電子品進入宿舍，用電難以測量控制，也難以禁止非法用電。

（4）抄表難、收費難、管理更難。管理成本高，勞動強度大。

（5）采用傳統的機械式儀表，精度低、誤差大、啟動電位電流大、 功耗大、線損比大，且容易漏電漏電，所以總表與分表的數據對不上。

（6）機械表壽命較短，成本高，一般情況下5年則需更換一次。

（7）供水管理上隨意性大，不利于管理的規范化。因此，實施自助化、智能化、信息化管理公寓用電、用水，已成為加強后勤管理建設，提高服務意識的關鍵方向。

二系統概要設計

管理部門首先給用戶安裝電表和水表，然后通過本系統為儀表建立一個賬戶，并發放相應的遙控卡。用戶需要持遙控卡到管理部門購買水電，管理部門通過本系統對用戶的遙控卡進行預充水電。用戶將充電后的遙控卡與相應的儀表進 行數據交換，將預充的水電量輸入儀表，并在儀表剩余電量中進行累加。只有當儀表上剩余電量大于零時，才能使用。當剩余電量不足時，會發出警報。剩下的電量是零時，電源將被切斷。因此 , 為了保證電力的正常使用 , 用戶需要在警報或斷電之前，再持卡充水電值來保持足夠的剩余量系統的各個組成部分通過遙控卡互相交換數據。遙控卡將讀卡器的充電數值傳輸到儀表，儀表控制接通電源。若剩余電量不足則警告，無剩余則斷電，用戶再憑遙控卡到管理部門購買水電量。重新充電前，用戶可以將電表和水表收集器自動記錄的月用量記錄下來。遙控卡讀取數據并上傳后 , 系統將根據定價標準計算和支付費用，充值費用和其他費用一次性支付，并整理出各種數據表格。如果有欠費或其它問題，用戶不能正常使用水和電。系統可以對預付水電費、月用水電量、各種費用進行分類統計，并以表格形式打印供管理部門核對。

三系統詳細設計

自助式控電控水管理系統主要分為管理系統、水電計量儀表、遙控卡和讀寫器四大組成部分，系統結構如圖 1 所示。

1管理系統

管理系統重點用于支付管理、計算數 據、處理報表和打印資料，以及存儲數據和維護系統。它有自助控水控電的操作界面，是水電儀表與上位計算機之間的通信接口。管理系統可以完成硬件的組織協同工作，智能化 實現各種數據管理和計算功能。

管理系統包括自助式控電控水管理系統和上位管理計算 機。上位管理計算機在使用前有一些相應的參數配置。系統 的功能主要是管理電子預付費、多功能水電儀表，遙控完成 每日預付充水電和寫卡操作，記錄和管理水電費用和累計用水電量，綜合實現充值，儀表讀數和應收費用的管理和計算。使用此系統，可以對各類記錄進行查詢和統計，打印所需的統計報表和收費單據；管理部門可以通過系統提供的功能隨時了解用戶的用電、用水情況 ; 各種應收費用可以通過限制用水電的方式收取。

2水電計量設備儀表

相關儀器都是通過國家計量認證，符合國家有關計量標準的產品，它們保證了測量數據的準確性。它們按功能分為預付電能表、水表等。數據采集模塊的結構如圖 2 所示。

電能表采用單相紅外預付費電能表或三相紅外預付費電能表。其使用壽命長，設計使用壽命15 年；具有過載保護功能，當用戶負載超過設定負載值 25 秒時，儀表會自動切斷電源，以保護線路和電器；精度高，無蠕變，初始電流小，功耗低，大大減少了線路損耗。

3遙控卡

遙控卡的作用是一種數據傳輸介質，可以方便地讀取水電表數據和對水、電、氣進行充值。遙控卡由用戶自己保管，用戶方便掌握自己的消費過程，遙控卡采用IC卡也是可行的。

4讀寫器

讀寫器是遙控卡與管理系統進行數據交換的設備，有自己的串行通信電纜和電源插頭。遙控卡用來做系統調度設置或抄表的操作，它采集到的數據由讀取器讀出來并發送到上層管理系統；上層管理系統采集的支付、充值數據由讀寫器寫入遙控卡。

四安科瑞電氣針對高校物業管理推出能效管理解決方案--AcrelEMS -EDU校園綜合能效管理平臺

1平臺概述

AcrelEMS-EDU校園綜合能效管理解決方案針對校園能源統計、后勤計費管理、校園運維管理等提供高校的信息化管理平臺。從“源、網、荷、儲、充"多個角度解析高校當下及未來的用能問題及用能需求，在統一的需求下“實現能源互補、信息互通"等管理模式。助力學校管理智能化、數字化、綜合化，實現節能校園、綠色校園、低碳校園。

2平臺組成

AcrelEMS-EDU高校綜合能效管理平臺采用開放的分層分布式網絡結構，主要由設備層、傳輸層、數據層、應用層組成。AcrelEMS-EDU高校綜合能效平臺提供校園用能實時在線監控、能耗數據統計分析、空調智能管理、用能排名、節能評估、宿舍惡性負載監管等功能。

3平臺架構

五高校綜合能效解決方案

校園電力監控與運維；后勤計費管理；能源管理系統；智慧消防系統

六平臺部署硬件選型

七結束語

自從啟動后勤社會化改革，學生公寓由原來的行政管理向服務管理轉變，增加了水電管理的難度。根據新的情況和要求，管理人員需要對公寓的用電和用水進行變通管理。如果不理順關系、加強服務，必然會積累矛盾，有礙于后勤部門對學生公寓的服務管理，也不利提高公寓的服務層次。使用高科技方法，大力解決公寓中電力和水的消耗問題，使抄表和收費工作簡化到幾乎可以忽略不計。系統通過預付費方法，達到了“先充值后使用"的效果。另外，系統具有智能鑒別惡性、非法電力消費功能。本系統給了用戶合規、大量使用水電的權利，又控制了違規消費，實現了智能化管理，利于“樹立可持續發展觀念，建立資源節約型學校"，讓學生明明白白消費，后勤輕輕松松管理。

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